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マンション経営は、1室単位（ワンルームマンション経営）で始められるため、比較的小額な資金で始められます。また、マンションの購入時の自己資金としてローンを利用しても、家賃収入でほとんど返済できるので、気軽に始めることができます。 |
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サラリーマンやOLが、サイドビジネスとしてマンション経営をする場合、不動産所得に係わる経費（物件の修繕費や広告料等の経費、不動産取得税や固定資産税等の税金、そして実際には支払の発生しない建物減価償却費等、ローンの金利、運営管理費など）を申告することで、税金上の必要経費として認められます。（所得税法の第69条損益通）この必要経費を計算すると、マンション経営で得られる家賃収入よりも大きい額となります。この赤字分を通常の給料等に含めると、年末調整でそれまでに支払った所得税が戻り、さらには翌年からの住民税も下がることになります。（損益通算）この損益通算による減税効果は予想以上に大きく、納付額が４割近くも少なくなることもめずらしくありません。 |
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マンション経営の利回り（購入額に対する家賃収入の割合）は、低金利時代の中でも高い水準を誇っています。マンション経営の場合、諸々の手数料などを引いた後でも4％前後の利回りが期待できます。これは、マンション価格が下がっているのに対し、賃料相場の水準はほとんど変わっていないためです。さらに、家賃収入に節税効果を加えれば、もっと高い利回りが期待でき、サラリーマンの方にも無理なく始められる資産運用です。また特に最近では、若年層向けのワンルームマンション経営の市場ニーズが高く、実際に高い利回りで安定した実績を実現しています。 |
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マンション経営は、私設年金としてのご活用もおススメできます。社会保険、所得税、住民税が年々増加の一歩をたどり、この先の生活に不安を持つ人が増えております。そのため、マンション経営による安定収入が役立つのです。マンションをローンを組んで購入した場合、ローンが完済すれば、それ以降の家賃収入がすべて収益,となります。したがって、サラリーマンやOLの方は、定年退職前に完済するようにローンを組んでおけば、毎月の家賃収入は、そのまま老後の生活資金に 充てることができ、私設年金としての役割を果たすのです。 老後のための私設年金という考え方からしてみても、マンション経営は将来の大きな安心となるのです。 |
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マンションをローンで購入した場合、自動的に「団体信用生命保険」に加入されます。これにより、ローンを借りた人が万一、死亡または高度障害となった場合、ローンの残額が保険で完済されるので、遺された家族はローン返済の必要がなくなり、家賃収入の全てが収益として入ってきます。つまり、家賃という安定した収入を生むマンションを残すことができるのです。また、一般の生命保険と比較すると、マンション経営の場合はローンの金利にすでに保険料が含まれているので、一般の生命保険で支払う保険料に比べると負担感がありません。さらに年齢による掛け金の違いもなく、インフレ等で保険金額の目減りがないという優れた利点も持っています。まさにマンション経営は生命保険代わりにうってつけなのです。 |
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マンション経営は、相続対策としても有効です。相続税を算定する場合、マンションは建物部分が建築費の半分程度、 土地部分は公示価格の70％程度に評価され、 額面がそのまま評価額になる現金や預貯金よりもずっと有利なのです。さらに、賃貸することで評価額が一層下がり、合計で現金・預貯金の半分以下になる場合もあります。 |
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